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20.5억 성동구 금호동 아파트 구입

-혼인 신고 주중 예정
-가계약금 5,000만원 입금 완료
-약정서 금주 작성 예정
-4월 토지 거래 허가 + 자금 조달 계획서 제출 후 계약서 작성
-8월말 잔금 예정

✔️남편 소득
2010년 - 2024년 소득 523,318,629원, (세전 683,648,278억원)
2025년 소득 금액 8,400만원 추정, 세전 1억원
=합계 607,318,629 (세전 783,648,278원)

✔️아내 소득
2016년 - 2024년 소득 287,153,223원 (총 매출 3,880,370,529억원)
2025년 순수익 금액 1억원 추정 
=합계 387,153,223원
2026년 1월~3월까지의 순수익 = 27,067,336원
=합계 414,220,559원

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✔️남편 보유 현금 10.5억

(1)
4.9 억원 -> 전세 보증금
4.6억 -> 아내 사업 소득을 남편 카드를 사용하여 CD로 넣어 입/출금 사용 중
1억원 -> 퇴직금, 주식, 펀드 판매 자금

(2)
2.3억원 아내에게 차용증 작성 예정
(아내 부모님 생활안정자금 2.3억원 대출 -> 아내에게 1.5억 증여, 8천만 차용증 작성
-> 아내는 남편에게 차용증 2.3억원 작성 -> 남편 명의 전세 자금 대출 상환)

(3)
신용대출 1억원

=합계 13.8억원


✔️아내 보유 현금 (아내의 사업 소득은 남편에게 입금되어있는 상태)

(1)
담보대출 4억원

(2)
친오빠 차용증 1.5억원(1억원 신용대출 포함)

(3)
2026년 1월~8월까지 아내의 통장으로 확보가능한 순수익 1.2억원

=합계 6.7억원

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Q0. 아내가 23년도 부터 현금 매출이 높은 직업으로 직종을 변경하여 
      매출 대비 소득 신고금액을 적게 한 상황을 기준으로 작성한 질문지 입니다.
      아내의 사업통장으로 입금되는 매출은 신고되고 있습니다.

Q1. 아파트 지분을 5:5로 하려고 함, 각 10.25억원씩 부담해야 하나
    아내가 3.55억원 부좀함으로 남편 보유 현금을 증여 아닌 방법으로 줄 수 있는지?
    (아내의 사업 소득은 남편에게 입금되어있는 상태)

Q2. 지분을 5:5 로 했을 경우 대출/차용증 제외 각각 보유 현금이 평생 본 소득에 비해 과하진 않을지?
    (소득금액증명 소득금액 기준)
    남편 : 총 소득 약 6억원,  보유현금 6.9억원
    아내 : 총 소득 약 3.8억원,  보유현금 4.75억원 (남편이 부족한 3.55억원을 보내줬을 경우)

Q3. 아내의 사업 소득을 남편 체크 카드로 CD 입금한 경우, 증여가 아닌 돌려주는 방법으로 가능할지?

Q4. 지분을 5:5 맞춰 보유 현금을 나눴을때 세금을 추징하게 될 경우가 있을지?
    (평생 소득에 비해 현금이 부부가 각자 현금 보유가 많아 우려되는 부분이 있습니다)

Q5. 현재 남편 전세자금대출 3억원 보유 중
    해당 금액을 아내 부모님 생활안정자금 2.3억원을 대출
    -> 아내에게 1.5억 증여, 8천만 차용증 작성
    -> 아내는 남편에게 차용증 2.3억원 작성 -> 남편 명의 전세 자금 대출 상환
    위와 같이 전세자금대출을 상환하고 아파트매매시, 아내에게 차용증 작성한 2.3억원 
    방식이 가능한 것인지?
    (아내 부모님 생활안정자금으로 주택매매 사용금지를 위해 우회 하여 생활안정자금 -> 전세대출 상환)

Q6. 현재 아내/남편 약 10년 정도 근로한 상태 인데 해당 소득 대비, 성동구 20.5억원 아파트 구매 시
      조사 대상 가능성은?

Q7. 현재 계획한 구조에서 현금이 많은 부분, 부모님 생활안정자금 대출 부분이 제일 조심스러운데
      안전한 방법으로 처리할 수 있는 방법은 없을지?

Q8. 소득금액증명을 토대로 보유한 현금을 계산할때
      사업자-소득금액 / 직장인-세전 소득금액 기준으로 보는게 맞는지?

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해당 내용에 관련하여 자금 조달 계획 작성 예정으로
의견을 여쭙고자 가급적 이번주 내로 직접 대면 상담을 요청드리고 싶습니다.
연락 부탁드립니다.